記者｜楊冰柯
樓市熱點城市蘇州對限購政策再次進行了調整。
9月14日，市場消息稱，蘇州市的核心區域如高新區、相城、工業園區將調整限購政策，外地戶籍本地無房，無需在憑6個月社保或納稅證明就能直接在當地購買首套房。
對此，界面新聞從上述區域相關部門確認了限購政策調整，此次針對外地戶籍的購房者不再有社保和納稅要求，可以直接購買一套房。
這是繼8月份臨近上海的太倉、昆山兩地取消外地戶籍的社保購房要求后，蘇州再次優化限購政策，且從外部區域延伸到了核心區。至此，在蘇州全市范圍內，外地戶籍購房者都可直接購買首套房。
在這之前，蘇州執行的限購政策是，核心區域內非蘇州市戶籍需要連續6個月社保；同時非限購區域房產不計入家庭限購套數。
從今年4月開始，蘇州陸續對限購、限售、限貸等政策進行了全方位調整。
首先是在限售方面，界面新聞當時從蘇州房地產市場和交易管理中心確認，蘇州從4月11日起調整二手房限售政策，二手房由限售5年改為限售3年。新房仍然執行限售3年的政策。
到了5月份，蘇州又將二手房限售3年的限制取消，同時新房限售由3年調整為2年。
今年8月份，蘇州又對認房認貸政策進行了調整。首套住房方面，最低首付款比例還是要求三成，但二套房方面，有房無貸款或者有貸款記錄但無房，最低首付款比例可以降為三成。
隨著8月底5年期LPR下調，蘇州的整體房貸利率也隨之下降。界面新聞獲悉，目前蘇州執行的最新房貸利率為，首套最低可至4.1%，二套房最低可至4.9%，這已屬于近幾年來的低位。
從今年以來，蘇州在樓市政策調整方面一直比較積極，一方面體現了地方政府在“因城施政”方面的自主性，同時政策也會依據市場成交情況來定，另一方面則反應出蘇州樓市面臨的壓力。
受上半年疫情影響，4月份蘇州市區的新房的成交量同比曾大幅下滑，無論是供應量還是成交量均是近幾年來的低谷。同時二手房方面，成交量只有3514套，不到往年的一半。
此后隨著蘇州在4月份開始陸續出臺樓市支持政策，樓市成交量一度有所回暖。
據克而瑞數據顯示，蘇州市場的新房成交量在6月份曾有復蘇跡象，環比漲幅超過50%。進入7月份后，受到市場環境變化，這一漲幅并未延續，新房成交量環比又出現下降，而到了8月份，環比繼續呈現下降。8月份新房的成交均價約24600元/平方米，同比降幅在6%左右。
剛過去的中秋假期期間，蘇州也有多個新盤推出了優惠活動。如，綠城宣布在9月10日至12日期間，蘇州的觀瀾逸品、明月濱河和柳岸曉風三盤聯動，推出中秋限定一口價房源，成功認購即贈萬元車位抵用券。
華潤置地在蘇州片區的10個樓盤也開展了購房節，其中獨墅湖畔的悅景水灣項目，房源最高優惠50萬元/套，還有一口價房源和特惠房源。
從房企促銷力度和方式的效果來看，蘇州樓市在中秋節期間有了一度程度提升。據蘇州新浪樂居數據監控中心顯示，2022年中秋小長假蘇州市區商品房成交365套，較2021年中秋小長假增加229套，環比漲幅168%。
蘇州一位房企人士對界面新聞表示，隨著下半年樓市銷售的重要節點來臨，在蘇州對外地戶籍購房放開后，相信市場成交量能有一定幅度的回升，市場活躍度也會有好轉。
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