最近市場上最大的問題之一是，價格上漲在多大程度上是因為供應短缺，多大程度是因為需求旺盛。
答案很重要，因為它事關貨幣政策和美聯儲的抗通脹努力。如果價格因為需求過高而上漲，那么加息可能有幫助，因為政策收緊會推高失業率，人們買東西的錢就會減少。但如果價格上漲主要是因為供應過緊，那么加息就不會那么有效。畢竟，加息不會創造更多的石油、大豆或沙發。
對于疫情爆發以來飆升的房價，供應與需求的關系一直是焦點。房價飆升引發了人們對住房負擔能力的擔憂，甚至擔心房地產市場新一輪泡沫正在醞釀。
美聯儲新的研究報告試圖分析供需對房價短期波動的影響。為此，作者研究了20年（2002-2021）的CoreLogic上市房源，并創建了一個“搜房”模型，捕捉新房流入市場和潛在買家涌入的趨勢。
那么，這一切都說明了什么？該報告堅決支持需求的作用——至少對短期市場如此。
“住房需求的波動比住房供應的波動更多地解釋了住宅銷售和價格的變化，”美聯儲經濟學家Elliot Anenberg和Daniel Ringo寫道。“需求的波動基本上解釋了2002-2021年間住宅銷售的所有變化，以及房價變化的80％。”
本文源自金融界
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