6 月份特斯拉 CEO 馬斯克發推文賣掉所有房產，住進了從 SpaceX 租來的 37 平方米小房子，然而這座價值 5 萬美元的小房子可不簡單。

前段時間外國媒體 Business Insider 曝光，這是擅長「在工廠里造房子」的拉斯維加斯 Boxabl 公司最新推出的「產品」。據說在這條新聞之前，已有 4 萬人在排隊預訂，其中 2000 名客戶支付了訂金。

▲ 馬斯克居住的 37 平方米小房子. 圖片來自：Boss Hunting

這款產品在建筑學里面有個專業名詞，叫預制房屋（Prefabricated Houses），也稱預制建筑。

一般意義上的建筑，需要在土地上建造、裝修、配置，才能入住。

但是預制建筑將這些前置工作都在工廠里完成了，連水電線路管道都預先做好，折疊后把房子運輸過去，組裝并接上管道便是一座精裝修、家電齊全、拎包入住的現代住宅。

在官方宣傳視頻里面，這座打包好的預制房屋，是用一臺特斯拉運送的。

約 5 萬美元的預制房屋，馬斯克做了一些改進后，對外非常自信地說：「我很確定它價值 6.9 萬（美元）了。」

▲ 馬斯克在推特上的發文. 圖片來自：Twitter @elonmusk

拍賣會中預制房屋售價更高。預制房屋中的稀有大師作品——兩個 Maison Tropicale 房屋之中較大的一個，于 2007 年在紐約佳士得拍賣會上以近 500 萬美元（折合人民幣約 3 千萬元）的價格賣給了酒店企業家 André Balazs。

就連 6.8 米寬、9 米長、3 米高的 1944-1945 年微型預制房屋，也在 2015 年以 60.3 萬英鎊（約 540 萬人民幣）拍賣售出。

▲以 60.3 萬英鎊拍賣售出的預制房屋. 圖片來自：Phillips

可能你會想，這樣的平房放在城市高樓之間，在飛漲的土地成本下有點不切實際。而這些問題，業內早有建筑公司給出周到的解決方案——完全能抵抗地震和臺風的預制式高樓。

經過十年的研發，Broad 建筑公司在 6 月份發布了視頻，記錄了一座 10 層樓建筑在一天內組裝完成的過程。

▲Broad 組裝預制房屋過程. 圖片來自：YouTube @SkyCity

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl

而在幾個月前，Broad 也已經發布了 24 層建筑的 3D 模擬組裝過程視頻，以目前技術的提升速度，這樣的模擬變成真實，想來也不需太長時間。

「帶著房子去旅游」，這個來自于迪士尼動畫電影《飛屋環游記》的幸福幻想，好像不再遙不可及了，而且隨著成本日趨降低，預制房屋將成為未來最性價比的選擇。

▲ 迪士尼動畫電影《飛屋環游記》. 圖片來自：Nine Allears

不如在預制房屋大趨勢來臨之前，一同揭曉這門造房黑科技背后的奧秘。

才建了 3 座房子就敢接下千萬訂單的 Boxabl

賣給馬斯克預制房屋的 Boxabl 這家公司非常年輕，由 Paolo 和 Galiano Tiramani 父子在 2017 年創立。截至今天，Boxabl 實際交付的預制房屋也僅僅 3 座。

Boxabl 生產的這些預制房屋叫 Casita，在西班牙語里是「小屋」的意思。

正如名字所暗示那樣，Casita 房屋小巧而精致，是一個包含了臥室、廚房、浴室和用餐四個區域的方形空間。

▲ Boxabl 推出的 Casita 房屋. 圖片來自：Boss Hunting

▲ Casita 房屋的設計圖. 圖片來自：Autoevolution

不過，Casita 房屋的出廠配置非常高，就連拎包入住的公寓也未必能達到。

組裝完成的 Casita 房屋里，會有大冰箱、帶干衣功能的洗衣機、洗碗機、雙水槽的洗手池、熨衣板，廚房里面有烤箱和微波爐，浴室里面有帶淋浴功能的浴缸和一個相當大的柜子。

不僅如此，空調和暖氣都屬于標配，這些都包含在 5 萬美元的總價里面。

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl

▲ Casita 房屋中的浴室. 圖片來自：Boss Hunting

▲ Casita 房屋中的廚房. 圖片來自：Boss Hunting

年紀輕輕的 Boxabl，雖然是預制房屋的后來者，但是它卻絕對稱得上房屋建造的革新者。

因為在 Boxabl 看來，汽車生產一直能跟上大眾需求，而住房卻遠遠跑在大眾需求后面，造成住房困難、房價高漲等一系列問題，核心原因在于房屋建造與汽車制造的差異。

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl

你看看我們所有的其他現代產品，比如 iPhone、電視或卡車，這些產品很容易買到、成本低、質量好，因為它們是使用一百多年前亨利·福特發明的生產線原理制造的，改變了我們的世界，但沒有作用于房屋。

其中一個原因是，房屋非常大，因此很難運輸，而且很多預制房屋建造商在運輸過程中損失慘重。

——Galiano Tiramani（Boxabl 聯合創始人之一）

房屋建造通常是在工廠之外的，但如果房屋能夠在工廠高效率流水線作業完成，再運送到現場呢？

整個房屋或許面積過大，難以運輸，但如果將房屋做成可折疊式，折疊后僅僅 8 英尺寬（連航運都能接受的尺寸），再到現場攤開組裝呢？

▲ Boxabl 生產預制房屋的過程 圖片來自：Instagram @boxabl

在今年 6 月，Boxabl 搬進了占地 17 萬平方英尺的巨型工廠，計劃在 2022 年底前實現每 90 分鐘生產一座 Casita 房屋，即每年 3000-4000 座房屋的產能。

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：Tik Tok @Boxabl

組裝也非常高速，根據 Boxabl 官方資料，根據配置高低，組裝耗時 1 小時到 1 天。

這相當于到外面吃個飯的時間，8 英尺寬的「房屋快遞」就能拆出來一座 37 平方米的房屋。

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl

根據 Boxabl 的說法，常規建造這樣的房屋，平均需要耗時 7 個月。這 7 個月的時間，Boxabl 的預制房屋可以生產超過 200 套，這還是不計入批量生產的前提。

我們可以在世界上任何地方建造它們（預制房屋），而且這里有很大的好處，我們想出了如何建造出地球上任何地方的工廠都可以大規模生產的各種建筑類型。

——Galiano Tiramani（Boxabl 聯合創始人之一）

▲ Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl

帶有兩居室的 Casita 房屋選項也已經推出。

▲ 兩居室的 Casita 房屋. 圖片來自：Business Insider

不過在目前狀態下，阻礙 Boxabl 推向更多客戶的，是運費。從公司的拉斯維加斯總部出發，預計每英里運費需要 2-10 美元。如果發往海外，運費將非常高昂。

▲ 運輸中的 Casita 房屋. 圖片來自：Business Insider

售價 5 萬美元的預制房屋，加上組裝要花費多少？

YouTube 博主 Kerry Tarnow，看到馬斯克的這則新聞后，立馬意識到：「這將掀起大眾能買得起的低價住房大趨勢。」

Boxabl 收到的第一份大訂單，是來自美國聯邦政府的 156 套住宅。疫情期間可以用作醫院等應急場所，待疫情結束后還可以移動位置，變成高檔的永久性住房。

甚至在 4 月份，Boxabl 官方就發布了和 SpaceX 合作，可用于火星住房的預制房屋。

▲Boxabl 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @Boxabl

Kerry 本人從 2009 年就開始從事制造裝配式房屋業務，他在 YouTube 上，分項計算了入住預制房屋一共要花費多少。

▲ Kerry Tarnow. 圖片來自：YouTube @Kerry Tarnow

這項計算是基于 Kerry 所在的加拿大不列顛哥倫比亞省，從拉斯維加斯運輸 Casita 房屋到所住地組裝需 23063.87 美元，加上 Casita 房屋本身的成本一共是 73063.87 美元，折合人民幣約 47 萬元。

Kerry 計算的這筆費用，包含了建筑許可證、供水服務、供電服務、混凝土板和下水道連接費用，在不同國家的不同地區這筆費用都會變化。

在 Kerry 居住的小鎮上，性價比很高的兩居室售價也要將近 23 萬美元，大概是住上 Casita 房屋費用的三倍。當這樣的預制房屋可以多層疊加，平攤下來的價格將會更低。

被畫廊收藏的高價預制房屋，以及背后的建筑大師

預制房屋的歷史，可以追溯到 1830 年代。倫敦木匠 Henry Manning 制造了一座預制建筑，寄給他移民至澳大利亞的兒子。

▲ 澳大利亞現存的預制房屋. 圖片來自：Wiki

不過預制建筑真正發展起來，是在 100 年后。Jean Prouvé 和 Carl Koch 是預制房屋歷史上，最關鍵的兩位人物。

出生于藝術世家的 Jean Prouvé，是一位金屬手工藝人，一度還擔任過法國南錫市的市長。設計出很多知名家具的他，認為制作一件家具和建造一座建筑物沒有什么區別。

靠自學成了一名建筑師的 Jean Prouvé，希望工廠能夠不僅僅生產家具，還能制造房屋。

我夢想的房子是在工廠里制造的。

——Jean Prouvé

▲ 預制房屋先驅之一 Jean Prouvé. 圖片來自：Metalocus

自 1930 年代開始研究預制房屋的他，用可折疊的金屬板作為框架，往中間插入木板，設計出承重性能很強的軸向門式剛架結構，在 1939 年獲得專利。

二戰之后法國受到重創，Jean Prouvé 接受重建重任，為難民建造可拆卸的臨時住所，面積從 6 x 6 平方米，到后來擴展到 6 x 9 平方米。以 6 x 6 平方米大小的房屋為例，一天即可安裝完成。

▲ 倫敦帕特里克·塞甘畫廊舉辦的 Jean Prouvé 預制房屋模型. 圖片來自：Trendland

位于法國的 Patrick Seguin 畫廊，是擁有世界上最多的 Jean Prouvé 預制房屋的收藏，Jean Prouvé 已經成為畫廊的招牌和標簽，在它的官網上就有 13 座預制房屋的詳細展示。

▲ Patrick Seguin 畫廊收藏的 6 x 9 米預制房屋. 圖片來自：Patrick Seguin 畫廊官網

另一位關鍵人物 Carl Koch，是來自美國的建筑師，他對今天的 Boxabl 影響更加明顯。

1947 年，為 Acorn Homes 設計折疊屋后，Carl Koch 留下一篇重要文章，解釋預制房屋為什么要折疊成 8 英尺寬。

如果房屋要用卡車運輸，它的任何部分都不應該超過 8 英尺的寬度。那么問題來了，房屋里的哪一個部分是可以制成、鋸開或者折疊等方式，壓縮成 8 英尺寬，哪些是不能的？

——Carl Koch

▲Broad 官方宣傳視頻. 圖片來自：YouTube @ML Huang

Carl Koch 畫了一張 8 x 24 英尺的房屋結構圖，包括了廚房、浴室等，只可惜缺少工業生產線，萬般艱辛才在 1947 年建成。

▲ Carl Koch 繪制的預制房屋 Acorn Homes 效果圖. 圖片來自：Treehugger

即使當時有很多感興趣的買家來信，說：「如果你能在未來 3 個月內交付 4000 座，也許我們可以談生意。」然而在接下里一年的嘗試后，沒有資金、工廠的支持，這個計劃就此擱淺。

▲ Carl Koch 設計的預制房屋 Acorn Homes. 圖片來自：Treehugger

Boxabl 在當下不僅將 Carl Koch 未實現的預制房屋工業化，還在技術和材料上革新。

由鋼鐵、混凝土和 EPS 泡沫制成的 Casita 房屋，墻壁、地板和屋頂使用結構層壓板，并且棄用遇水可能融化或者發霉的的石膏板，這使得 Casita 房屋的堅固性和耐用性將高于普通建筑物。

Boxabl 已經成為了住房圈的金字塔。

——Treehugger 網站的設計編輯 Lloyd Alter

興許在預制房屋發展成熟的未來，這樣的新型建筑可以幫助更多大眾免于成為「房奴」。

這樣的設計概念本身，就是一種跨時代的革新，接下來便是實現這個設計，使設計付諸于現實、落到實地所需要的鉆研和堅持。

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