2010年3月，佛山中至信家具有限公司以300萬(wàn)元/畝的價(jià)格，一舉拿下了田家庵區(qū)朝陽(yáng)東路南側(cè)（原田南熱電廠）85.16畝土地，第一次將“地王”概念帶進(jìn)淮南。

從這一驚世一拍至今，已經(jīng)12年。

在這房地產(chǎn)快速發(fā)展的12年里，淮南上演了一次次的“地王”角逐與較量。

今天，我們?cè)噲D還原當(dāng)年的一切，看看曾經(jīng)風(fēng)光的“地王”們，現(xiàn)在到底是怎樣的狀況。

①

時(shí)也，命也。就在中至信將巨額資金砸向淮南首個(gè)“地王”項(xiàng)目中至信壹號(hào)莊園的同年，2010年4月頒布的“國(guó)十條”、9月29日的“國(guó)五條”開(kāi)啟了國(guó)家關(guān)于“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”的宏觀調(diào)控，全國(guó)樓市開(kāi)始遇冷。

更要命的是，2011年中至信壹號(hào)莊園一期開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)僅售出55套房，出現(xiàn)明顯滯銷(xiāo)，這與當(dāng)年的“地王”氣勢(shì)格格不入。

后期項(xiàng)目雖然順利活了下來(lái)，但是依舊花了近4年才基本去化完成，這也讓中至信元?dú)獯髠?，久久不敢重新踏足房地產(chǎn)市場(chǎng)。

如今，中至信壹號(hào)莊園的住宅二手房均價(jià)在8600元/㎡左右，10年漲幅約120%。

②

時(shí)間來(lái)到了2017年，此時(shí)淮南房?jī)r(jià)進(jìn)入5字頭。

4月26日，被譽(yù)為“淮南史詩(shī)級(jí)土拍”落下帷幕，超10家房企搶山南新區(qū)兩宗316畝地。其中HGTP17019地塊，由泉山湖置業(yè)競(jìng)得，成交單價(jià)407萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)6.818億元，樓面價(jià)3816元/㎡，溢價(jià)率241%。

此消息一出，業(yè)界一片驚呼山南出現(xiàn)“天價(jià)”地，案名是萬(wàn)創(chuàng)·御香山，是萬(wàn)創(chuàng)自泉山湖之后在淮南開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目。

拿地10個(gè)月后，萬(wàn)創(chuàng)·御香山首次開(kāi)盤(pán)，上演了“千組客戶(hù)搶購(gòu)316套房源”的場(chǎng)面，開(kāi)盤(pán)1小時(shí)即告售罄。

如今，該項(xiàng)目二手房均價(jià)在1萬(wàn)左右，是淮南高端樓盤(pán)之一，成為了山南板塊難以逾越的高峰。

③

自2018年起，淮南樓市低迷，土地市場(chǎng)卻沒(méi)有降溫的跡象，山南的中心土地價(jià)值一路攀升，外圍房企搶占高地。

2019年7月，中至信摘得山南HGTP19034地王地塊，成交價(jià)430萬(wàn)/畝，打破了淮南土拍地價(jià)成交記錄。“地王”的光環(huán)讓中至信再一次被推到閃光燈前。

在拿到山南“地王”之前，中至信已經(jīng)9年沒(méi)有在淮南出手一個(gè)項(xiàng)目，甚至已經(jīng)慢慢淡出了淮南人的視野，所以此次高價(jià)拿地讓人頗感意外。

同時(shí)，該地塊樓面價(jià)達(dá)到了3225元/㎡，加上各種成本價(jià)能達(dá)到9000元/㎡，而周邊的中央美域均價(jià)為8400元/㎡。104-150㎡的戶(hù)型設(shè)計(jì)，再加上淮師附小和山南實(shí)驗(yàn)中學(xué)的加持，可以確定該項(xiàng)目的剛改定位。

可即便如此，在前期的一段時(shí)間里，該項(xiàng)目一直叫好不叫座，銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀?？释粦?zhàn)成名的中至信，在疫情和大環(huán)境的影響下，遭遇了現(xiàn)實(shí)的尷尬。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，并不是每一個(gè)“地王”項(xiàng)目賣(mài)了就是賺了；對(duì)于消費(fèi)者們來(lái)說(shuō)，一方面要承擔(dān)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地時(shí)的高成本壓力，另一方面還要承擔(dān)項(xiàng)目漲幅超過(guò)淮南平均漲幅的壓力。

所以，如果你考慮自住并且資金緊張，那么區(qū)位和品質(zhì)才是選擇的王道，“地王”項(xiàng)目盡量少碰，畢竟提前預(yù)支未來(lái)預(yù)期，在淮南這個(gè)大環(huán)境下，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力要求還是比較高的。

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