去年合肥的樓市的分界線是在4月新政的發布，4月以后二手房市場熱度急轉直下，購房者更多將目光轉向新房市場，參與搖號。二手房的銷量開始一路下滑，價格也有所松動。

今天班長和大家一起來回看一下過去一年內，合肥市區的二手房銷量和價格的變化。其中數據統計來源是班長逐套匯總的貝系的所有成交數據，非掛牌價，同時因為僅一家數據，銷量估計三分之一左右，主要看一個變化的趨勢，下文就不再贅述銷量問題了。

2021年7月合肥市區的二手房銷量是1514套，成交均價是21753元/平。像熱門區域政務、濱湖區和高新區，和3月份濱湖成交329套，政務成交156套，高新成交347套，均有了大幅下滑。

8月份二手房成交1320套，成交均價21635元/平，價格方面變化不大，不過銷量方面濱湖區8月成交47套，相較于7月份的76套，下滑38.16%；政務區8月成交15套，相較于7月份的27套，下滑44.44%；高新區8月成交47套，相較于7月份的60套，下滑21.67%。

其他區域也有不同幅度的下降，僅有廬陽區8月成交107套，相較于7月份的103套，上漲3.74%，成為為一個上漲的區域。

9月份二手房成交量再次大幅下滑，市區僅成交797套房源，均價也再次小幅下滑到21535元/平。其中跌幅最大的是經開區，經開區9月成交40套，相較于8月份的107套，下滑62.62%

，其他不少區的降幅也都在40%以上！

10月二手房的銷量再次下調，已經到了冰點，九區僅成交776套，僅有蜀山區與上月持平，其他區均不同幅度下滑，銷量即便和7月相比，也降幅高達48.76%，已經處于一個跌無可跌的地步。同時，均價也下滑至21000以下，達到20980元/平。

11月二手房成交量在10月觸底之后反彈，市區成交了1007套，九區均不同幅度上漲，再次回到千套以上，均價也回升到了21109元/平。

12月則出現了一個量漲價跌的局面，銷量再次回升至1271套，但價格下滑至20964元/平。本月漲幅最高的是濱湖區12月成交111套，相較于10月份的62套，上漲79.03%，其次是經開區12月成交110套，相較于10月份的78套，上漲41.03%。

我們看2021年下半年的數據，7月后開始一路下滑，9月、10月跌破800套，隨后11月開始反彈，12月再次回升到接近8月的水平，不過均價下滑了789元/平，下面我們再來看看2022年上半年的市場表現。

2022年第一個月份，1月銷量雖然沒有延續過去兩個月的上漲態勢，但成交1243套，與12月基本持平，價格也小幅上調至21162元/平。

1月各區的表現也大不相同，總銷量下滑的情況下，濱湖、高新等區域銷量卻有不同幅度的上漲。

1月和2月的二手房銷量并沒有在12月的基礎上再次回溫，其中很重要一個原因也是春節假期的影響，這兩個月市區的整體銷量并沒有太大變化，1月市區成交1243套，2月成交1261套，價格也僅有171元/平的差距。

3月隨著春節假期影響的結束，市區各區的二手房銷量均出現不同幅度的漲幅，共成交了1889套，整體市場也有繼續回暖的趨勢。

但是這個勢頭因為YQ的緣故，并沒有延續。4月共成交1152套，再次回到3月前的銷量，市場信心也開始出現明顯動搖。

5月份隨著合肥YQ的結束，4月被抑制的需求釋放，再加上上學季、放松調控等影響，二手房銷量再次大幅回升，為近一年首次突破2000大關，達到2032套，成交均價也達到21998元/平。

6月雖然再次出臺了調控政策，可以補社保、集體戶等同市區戶籍等，但是因為房企頻繁暴雷、外地多個城市項目停工、消費信心不足等多重影響下，不少購房者取消或者推遲了購房計劃，二手房銷量并沒有再次回升，而是再次回到2000套以下，成交1854套。

從數據上看，隨著限價盤的陸續退出市場，新房的價格、門檻再次增加、二手房價格也逐漸穩定的情況下，不少購房者轉投二手房，2022年上半年的二手房市場表現比2021年下半年的表現要好了一些，但依然處于一個低谷的狀態。顯然，市場的恢復還需要較長的時間，現在還看不到二手房再次上漲的契機。