言及三亞，很多人第一時(shí)間就會(huì)想到亞特蘭蒂斯、天涯海角、亞龍灣等旅游勝地。然而，最近，這座美麗的海濱城市又被聚焦在了棚改土地價(jià)格的議題上。

三亞市土地儲(chǔ)備中心啟動(dòng)棚改項(xiàng)目

2019年11月，三亞市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布了《關(guān)于啟動(dòng)三亞市2019年度公開(kāi)征集棚改安置用地項(xiàng)目的提示性公告》，宣布三亞市將啟動(dòng)一批棚改安置用地項(xiàng)目，從雨林、田瑞山、美蘭、鳳凰、河西等多個(gè)板塊招標(biāo)，用于棚改安置工作。

三亞棚改土地價(jià)格如何測(cè)算？

三亞市采用居住用地價(jià)值法、市場(chǎng)平均價(jià)格法和詢價(jià)法三種方式進(jìn)行土地價(jià)格測(cè)算。其中，最為常用的是居住用地價(jià)值法，即根據(jù)土地所在的位置、用途、面積、產(chǎn)權(quán)屬性等各種因素，結(jié)合市場(chǎng)需求、土地市場(chǎng)供求狀況以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合因素，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行測(cè)算。

三亞棚改土地價(jià)格的高低如何影響市民住房?jī)r(jià)格？

在三亞棚改土地價(jià)格明確后，如何影響市民住房?jī)r(jià)格呢？三亞土地儲(chǔ)備中心表示，棚改項(xiàng)目的推進(jìn)會(huì)增加住宅地供給，通過(guò)“先建后賣”的方式，有望讓棚戶區(qū)改造的居民得以以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格購(gòu)買新房。

三亞棚改土地價(jià)格的調(diào)整原則

在三亞市棚改土地價(jià)格的調(diào)整中，重要的是要堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、規(guī)劃先行”的原則，即政府制定棚改計(jì)劃和實(shí)施方案，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商合作等形式實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)，同時(shí)還將嚴(yán)格遵循土地市場(chǎng)化、政策市場(chǎng)化、價(jià)格市場(chǎng)化原則，充分體現(xiàn)市場(chǎng)化機(jī)制。

三亞棚改土地價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響如何？

三亞是熱門的旅游城市之一，地域隔離、海濱生態(tài)環(huán)境等吸引了不少購(gòu)房者。因此，三亞棚改土地價(jià)格調(diào)整，也必然牽動(dòng)整個(gè)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的神經(jīng)。這次價(jià)格調(diào)整確實(shí)會(huì)帶來(lái)某種程度的市場(chǎng)波動(dòng)，尤其是對(duì)于那些以拿地和開(kāi)發(fā)為主要盈利方式的房企來(lái)說(shuō)，更是會(huì)對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)產(chǎn)生影響。

三亞市加速棚改工作的原因

三亞市目前面臨著嚴(yán)峻的住房問(wèn)題，其中棚戶區(qū)改造是三亞市人民政府“三年行動(dòng)計(jì)劃”和建設(shè)國(guó)際化濱海旅游城市的重點(diǎn)中期目標(biāo)，目前受到市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注。

綜上，三亞棚改土地價(jià)格雖然在市場(chǎng)中引起了一定關(guān)注，但作為改善市民居住環(huán)境的一個(gè)重要舉措，其實(shí)質(zhì)是增加住房供應(yīng)量、推動(dòng)棚戶區(qū)改造、改善人民居住環(huán)境。