新農村集體房可以購買嗎？經常有委托人問到這樣類似的問題。新農村集體房便宜，相對于正常的商品房而言，價格便宜了很多，于是就有很多人在無法承擔高額商品房價格的情形下，購買農村建設的房屋。今天我們就來聊聊，新農村建設的房屋是否可以購買？
新農村建設的房屋是指在農村集體上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門統一頒發，而是由鄉政府或者鎮政府頒發，我們所熟知的“小產權房”就是新農村建設的房屋的一種類型。
所以，新農村建設的房屋可以購買嗎？#普法行動#
（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）答案是：集體土地上新農村建設的房屋可以買賣，但是農村房屋和宅基地不能賣給村集體經濟組織以外的人。即：如果你本身是該村集體成員之一，那么只要是走了審批手續正規興建的新農村房子，是可以放心購買的。但是如果不是本村集體成員，那么風險性較大，不建議購買。
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法》中關于宅基地使用權身份限制的規定相抵觸。即非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋。
新農村集資建房買賣的限制：
1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；
2、受讓人沒有其他房產；
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準；
4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
目前因農村小產權房交易引發的民事糾紛正在逐年遞增，大家還是要提前做好風險防控。總的來說，外地人購買新農村房子有以下幾個方面的風險；
1、辦不了房產證
辦不了房產證是這類房屋最大的問題，也是所有問題的根源。這類房屋是建在集體土地上，根據法律規定是不允許對外銷售的，購買這樣的房屋在沒有改變土地性質的情況下是不能辦理房產證的，沒有房產證的房屋在法律意義上是不受保護的，同時，這類房屋在再次轉讓及遺贈、繼承等方面都會面臨困難。
2、違約風險
由于小產權房交易違反了國家法律的強制性規定，其買賣合同是違法的，也是自始無效的，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房，在實踐中，很多賣方都是抓住這一點搞一房二賣或者進行其他的違約行為。
3、拆遷難補償
購房者雖然雙方簽有購房合同，但卻屬無效合同，小產權房除了不能辦理房產證外，大多還是違章建筑，有被拆除的危險，業主也不能因為拆遷而得到安置補償。
4、房屋質量沒有保證
小產權房不是商品房，出售方不是合法的開發公司，購買后不能享受到《建設工程質量管理條例》規定的售后保修服務，發生質量問題往往只能自行承擔。
綜上所述，新農村建設房屋交易是違反國家法律的強制性規定的，這類房屋買賣的合同本身是違法的也是無效的。非本村村民購買的新農村房屋，是不合法的小產權房，無法申領房產證。除非將戶口遷入房屋所在的行政村，然后與該村民進行交易，過戶，才能辦理，但是這一行為同樣存在一定的風險。
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