一、什么是期房？
期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始，一直到取得房地產權證為止，在這一期間的商品房被稱作為期房。房地產權證也就是人們常說的大產證，是指房屋竣工且合格驗收后，由開發(fā)商向不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記后，會對符合申請規(guī)定的開發(fā)商頒發(fā)房地產權證，開發(fā)商也只有取得了房地產權證，才可以為購房者辦理房屋產權證等相關事宜。所以人們都習慣把正在建的，尚未建成的，不能交付和使用的房屋都叫做期房。
二、期房有什么優(yōu)缺點？
優(yōu)點：
房子在開發(fā)之初就被賣出去其實是開發(fā)商為了籌集資金的一個渠道，大多數(shù)的開發(fā)商都對資金的融入很感興趣，所以為了吸引到更多的資金，在銷售期房時，開發(fā)商都會在價格方面有很大的優(yōu)惠。而且期房的房源是比較豐富的，購房者可以選擇到較好樓層的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作為期房出的。
期房還有一個好處是從付完定金的那一刻開始，購房者都可以隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽的電路等這些房子建好以后就不易看到的情況，在期房這里都可以一覽無余。
缺點：
期房的不確定性是它最大的一個弊端，不論是交房期限還是小區(qū)環(huán)境，又或者是房子的面積和總體格局，這些都是未知數(shù)的。還有的購房者會擔心遇到爛尾樓，因為開發(fā)商的情況很難把握，如果因為實力不足，缺乏資金等情況導致工程停頓，會使購房者蒙受巨大的損失。
三、什么是現(xiàn)房？
現(xiàn)房是指消費者在購買商品房時具備即買即可入住的條件，也就是商品房的開發(fā)商已經辦妥了房屋的大產證。與購房者簽訂商品房的買賣合同后，立即就可以辦理入住并取得產權證。只有擁有不動產權證或者房產證和土地使用證的房子才能稱之為現(xiàn)房。
四、現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點？
優(yōu)點：
現(xiàn)房已經建成，樓體的質量和小區(qū)的環(huán)境都是真實可見的，已經固定的戶型讓購房者在購買的時候也更加得心應手。省心又省力。所以現(xiàn)房對于想要結婚和置換新房的朋友來說是十分到位的選擇。
現(xiàn)房的房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有更大的波動。購房者在購買時只需要與周圍地區(qū)同類型的房屋價格作比較即可。
缺點：
現(xiàn)房的隱蔽工程難以看到，像是房屋的墻體，進出水的設備，房屋的電路走向等也只有經過較長的試用期以后才能知道。
現(xiàn)房的價格相對于來說會高一些，優(yōu)惠的空間也不是很大。而且首付款的成數(shù)也比較高，會給購房者在付款方面造成一定的壓力。
到底是買期房好還是買現(xiàn)房好，這就是一個沒有明確答案的問題。購買期房的風險比較大，購買現(xiàn)房的資金壓力比較大。每位購房者的情況不同，還是建議大家結合自己的實際情況做出選擇。
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