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儋州是海南省的一個縣級市，也是海南的東部門戶，近年來，隨著海南自貿(mào)區(qū)的建設(shè)和國家政策的扶持，儋州的房地產(chǎn)市場也得到了快速發(fā)展。那么，儋州房產(chǎn)價格走勢又是如何的呢？

近年來的房地產(chǎn)市場概況

儋州房地產(chǎn)市場近年來表現(xiàn)非常強(qiáng)勁，2017年全年成交量達(dá)到了106.6億元，2018年上半年，房地產(chǎn)銷售額就已經(jīng)達(dá)到60億元。尤其是2018年以來，房地產(chǎn)市場交易量迅速上升，各種房源優(yōu)惠活動增多，許多開發(fā)商紛紛對儋州市場產(chǎn)生了極大的興趣。截至2019年11月28日，儋州的房價為每平方米9522元。

政策的影響

過去幾年，政府的一些調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場這一行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了很大影響，比如說在2017年的3月，海口市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的意見》，這份文件明確限制了借貸報酬等關(guān)鍵參數(shù)的提高提前還貸額度，限制貸款發(fā)放時間，給了銀行再出借資金的利率限制，從根本上進(jìn)行了限制。這個文件對于儋州來講也產(chǎn)生了影響，這些措施對投資投資房地產(chǎn)、融資的影響顯而易見。

儋州房產(chǎn)價格的變化和原因分析

2017年從元旦到今日房價上漲了一倍，其中有兩個原因不可忽略。一是海南自由貿(mào)易區(qū)、自貿(mào)港和旅游產(chǎn)業(yè)中心的規(guī)劃，使得儋州成為了富人經(jīng)常光顧的度假圣地，需求與日俱增；二是限購政策的寬松，讓那些早些年買房沒來得及落戶的人圓了房夢，需求再次增加。

未來儋州房價的價格走勢與市場趨勢預(yù)測

未來儋州房價的趨勢還是看好的，一是海南自貿(mào)港建設(shè)，二是豐富的旅游產(chǎn)業(yè)，三是生態(tài)優(yōu)美的自然環(huán)境和完善的公共基礎(chǔ)設(shè)施，這些優(yōu)勢將吸引越來越多的投資者加入儋州房地產(chǎn)行業(yè)，因此房價必然上漲。

投資者如何選擇房產(chǎn)

在選擇房產(chǎn)投資時，首先要了解自己的投資能力，其次需要注意當(dāng)?shù)卣撸俅问且侠黹_發(fā)。如果投資，可以在城市中難言相對繁華的地段買房，如果購房用于自住，那么應(yīng)選擇綠化、交通條件好的小區(qū)。

儋州房產(chǎn)市場的風(fēng)險

雖然儋州房地產(chǎn)市場的價格一直都是呈現(xiàn)上漲趨勢，但隨著各種調(diào)控政策的不斷加強(qiáng)，以及政策的變化，房地產(chǎn)市場也會面臨一定風(fēng)險。因此，在購買房產(chǎn)時，一定要謹(jǐn)慎，不要沖動購買，要根據(jù)自身實際情況和市場變化來進(jìn)行投資。

總之，儋州房地產(chǎn)市場的發(fā)展是富有潛力的，未來有著不可限量的發(fā)展前景。在投資房地產(chǎn)時，應(yīng)了解當(dāng)?shù)卣吆褪袌鰟討B(tài)，因為這對于決策會有重要的影響。

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