雖然是特殊時期，但最近回龍觀的房價還是在撒歡的跑。跟粉絲那得來的消息，最近首開國風美唐成交了一套94平的房源，成交價808萬，單價都快合8.6萬了。不知道去年成交價格還好，知道了之后我直呼“離譜”。下面這張圖是我從小白去年三月份的文章里扒來的，咱就當6萬4成交均價，這一年漲了一萬多，去年入手的購房者肯定暗自竊喜，還好我買得早。當然一套成交價過8萬說明不了什么，但是看看最近的掛牌價格，基本在7-8萬左右，踏踏實實的漲了。敢問還有人還記得美唐一期的開盤價格嗎？

（2021年2-3月成交價格）

另一個能和國風美唐相提并論的就是公園悅府，公園悅府東南兩居室年前670萬，3月份成交的同戶型價格690萬。現在掛牌價格750萬，業主預期成交價格在730萬。2015年的房源掛牌還能控制在7萬左右，有些6萬多，但是18年三期的房子掛牌也是8萬起步，對比整個回龍觀區域均價5萬來說，這個價格確實偏高了。

當然貴也是有貴的理由的。這兩個小區都屬于10年后的次新帶電梯小區，國風美唐屬于小區物業管理非常規范，綠化也不錯，一期距離霍營地鐵站近，二期距離回龍觀東大街近，都是三四百米的距離，對于在西二旗附近工作的上班族來說通勤很方便。其次是周邊底商有不少好吃的飯店，兒童醫院、積水潭醫院、昌平中西醫結合醫院等配套完善，不論是自住還是之后想出手都很合適。

同理，公園悅府在品質，交通、配套等方面和國風美唐差不多。一期和二期離地鐵站8號線平西府站比較近，三期較遠，步行過去大概10分鐘，二期西側位置是商業街，另外社區南側在建商場。比較值得一提的是它的公園配套，在一期和三期中間的位置由一大片公園連接，公園里除了大面積的綠化外，還有兒童樂園、2個籃球場、4個足球場以及網球場等設施，平時帶小孩玩耍或遛彎都不錯。

不過這輪的漲價，不光是回東漲價了，回西的住總萬科金域華府也漲了，這幾個小區可以說是回龍觀的第一梯隊，雖然說不是區域里成交最好的，但是一直是領漲的。主要有以下幾個因素：

1.次新商品房，回龍觀可以說就是由各種小區組成的，北邊到生命科學園，南邊到西三旗，一共有100多個小區。然而大多是品質一般的次新小區和老小區，這就使得環境、管理、品質好的小區非常有價值。對于大多數人來說，一輩子可能就只能買一套房，花幾百萬買一套老破小也不甘心，自然是要選擇住著舒適的。

2.配套齊全，這幾個小區都離地鐵比較近，周邊底商豐富，像金域華府這樣的還有北京育翔小學回龍觀學校，北京一六一中學等教育加持，雖然和東西城比不了，但是也是回龍觀不錯的學校。另外回龍觀目前有的大型商業不多，但金域華府旁邊有昌發展萬科廣場，公園悅府五六百米有禧樂匯，邊上還在建大型商業，相比與其他小區來說也是優勢。

3.產業強勢，南有后產村，北有未來科學城，各種碼農和高精尖人才，老生常談了，有產業就會有人，有人自然有需求，職住平衡。

4.海淀大漲帶動，這點我不太明白，請教了小白：海淀為啥大漲啊？小白的原話是：海淀其實一直在漲。海淀有學區有產業，房價一直居高不下，后廠村雖然屬于海淀，但是大多數碼農還是會選擇回龍觀置業，畢竟回龍觀再怎么漲，和海淀相比總價差的也不是一點半點。

回龍觀漲成這樣還適合入手嗎？對于有自住需求的購房者來說，當然該入手還是得入手，畢竟回龍觀也并不是所有房子都漲了，或者說不是都漲得這么厲害，像一些流通好的小區比如融澤嘉園、新龍城、流星花園，品質雖然比前面幾個小區差一些，但是綜合來看還是可以上車的，流通和保值也沒有問題。

除了二手房，新房也不少，最近備受關注的建發·珺和府，位于生命科學園版塊，融澤嘉園西北側2公里左右，相比與融澤嘉園6.5萬的掛牌價，這個新房價格更香，指導售價6.2萬。主打約101-130㎡三至四居，南向均有飄窗，邊戶帶轉角飄窗，另有少量57㎡、60㎡、98㎡非標準戶型，具體以售樓處最終消息為準，其中57平的一居按指導售價6.2萬算也在普宅范圍內，不過只有少量，感興趣的朋友可以關注起來。

（113㎡戶型圖）

另外昨天第二批次的土拍也結束了，北七家又拍出了一塊地，位于公園悅府的北邊，雖然這個位置不如回龍觀板塊，但是還是吸引了很多開發區前去競拍，最終由華潤 葛洲壩以現房1000㎡的標準拿下，這也足以見得大家對于回龍觀這個區域的認可，該地塊的指導售價為6萬/㎡。

從目前看，回龍觀的新盤也不少了，雖然新盤也存在一些例如沒地鐵，配套不成熟之類的問題，但是新盤6萬出頭的價格，和越漲越離譜的二手房相比，為什么不選擇先看看新房呢？