社區管網工程主要系統

一．室外給水系統：給水、中水、消防、設備

二．室外排水系統：雨污水、化糞池、管井

三．室外熱力系統：管道、鍋爐房工程

本文繼續介紹第三節室外熱力系統

三．室外熱力系統：管道、鍋爐房工程

1、管道工程：

熱力管道的布置分枝狀和環狀，目前一般采用枝狀管網，造價低、運行管理方便。管道敷設方式有架空敷設、地溝敷設、埋地敷設等形式。

因熱力管道輸送的介質溫度高、壓力大、流速快，運行時會給管道帶來較大的膨脹力和沖擊力，因此在管道安裝時須設置一定的伸縮補償。熱補償方式分為自然補償和人工補償。自然補償即利用管道幾何形狀具有的彈性吸收熱變形。人工補償是利用管道補償器來吸收熱變形，常用的有方形補償器（又稱Ω彎）、填料式補償器、波形補償器等，同時補償器兩端應設導向支架。

室外熱力管材一般有焊接鋼管、無縫鋼管和直埋保溫管。焊接鋼管、無縫鋼管施工時須按設計要求進行保溫。直埋保溫管一般為無縫鋼管，是由工作管、聚氨酯硬質泡沫（保溫層）、高密度聚乙烯外套管（保護層）緊密結合而成，施工時直接敷設，接頭部分進行現場保溫即可。

室外熱力管道系統造價一般為25-35元/建筑面積。

2、鍋爐房工程及BOT模式：

鍋爐房設備包括鍋爐本體和輔助設備。鍋爐本體主要是由“鍋”與“爐”兩部分組成?！板仭笔侵溉菁{熱水或蒸汽的受壓部件，其任務是吸收燃料燃燒釋放出的熱能，將水加熱成為規定溫度和壓力的熱水或蒸汽。“爐”是指鍋爐中使燃料進行燃燒產生高溫的場所。目前多使用燃氣作為熱源，因此燃燒器的熱效率就成為鍋爐效率的主要指標。

熱水鍋爐用額定熱功率表明其容量的大小，單位是MW。通常又有用“噸”來描述鍋爐容量，1噸=0.7MW

鍋爐房內的各相關系統主要包括鍋爐房、換熱站的熱力系統、配電系統、自控系統、通風（含控制）系統、消防（含控制）系統、以及給排水、采暖、照明系統。

鍋爐的主流品牌：富爾頓、考克蘭、科利華、布德魯斯、菲斯曼、勞斯。燃燒器的主流品牌：威索、扎克、歐科。板式換熱器的主流品牌：阿法拉伐、傳特（原舒瑞普）、APV。水泵的主流品牌：威樂、ITT、格蘭富。

鍋爐房建設經濟指標

2007年前后北京供暖領域開始出現BOT模式，由專業的供熱管理公司投資一部分設備及管線，并負責后期供暖收費。

BOT模式(Build—Operate—Transfer)即建設—經營—轉讓，是指委托人通過契約授予其他企業以一定期限的特許專營權，許可其融資建設和經營特定的公用基礎設施，并準許其通過向用戶收取費用以清償貸款，回收投資并賺取利潤。

BOT模式既可以保證供暖服務水平的提高，減少我司的連帶責任，又可大幅降低我司的成本投入。截止目前，我司與“金房暖通”和“華遠意通”和合作模式中，對方共承擔鍋爐房內全部熱力、配電、自控、通風、消防、水暖等系統的投資、鍋爐房全部燃氣系統（含外線及調壓箱）的投資、以及全部室外熱力管線、熱力小室和熱計量表的投資。

北京某項目通過鍋爐BOT合作方式，共計減少我司投資3000萬元。

其他優惠條件：

由物業所持有的全部物業管理用房，全部終生免收供暖費。

項目空置房和物業自管房（商業用房出租前）兩個采暖季內不收取供暖費，并保證室內溫度在10℃ 2度，超過兩個采暖季按9元/平方米收?。ㄕＪ召M標準為38元/平米）。

冬施低溫運行按9元/平方米收取，并保證室內溫度在10℃ 2度。

可以接受甲方指定的施工單位對其投資范圍進行施工，并向該施工單位直接支付費用。

供暖時間從每年11月8日至次年3月23日，如遇北京市調整和業主特殊需求則相應調整供暖時間（注：至少比政府要求增加15天）。

供暖溫度要求全部供暖區域達到20±2℃（注：至少比政府要求增加2℃）。