大家都會在生活中遇到各種各樣關于房子的問題，首先買房是所有家庭都無法忽略的事情，不論是子女成年、婚假父母會考慮買房，還是父母需要置換資產、有養老需求，也會考慮買房的問題。那么買房的錢也不是一筆小數目，在貸款購置新的房產時，很多家庭會選擇將自己本來的房產作為抵押向銀行申請貸款。那么這就迎來了一個問題，如果房子在抵押的狀態下，可以過戶嗎?正處在抵押狀態的房產需要過戶的話需要怎么處理呢?趕快跟著小編一起來看看吧。
一、用房產證貸款怎么貸?
1、在房產有抵押的狀態下，房屋是不能直接過戶的。需要先解除抵押狀態后，再辦理過戶登記。也就是說，在沒有注銷抵押權的情況下，房屋是不可以進行過戶交易的。
2、根據法律規定，在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
3、辦理房屋抵押需要攜帶相關的材料，其中包括身份證、收入證明、擔保書等銀行本身有要求、規定的相關文件。通常的情況下，辦理抵押都是為了向銀行申請借貸。因此，這具體的規則、準備的證件，都需要根據相關銀行的具體規定來進行準備。
4、申請借貸者需要提供房屋與相關抵押貸款的合同進行房地產抵押登記的辦理與公證。
二、用房子抵押貸款利率是多少呀?
1、貸款房的年利率為什么重要呢，因為大部分人在購房時申請的住房貸款通常都不會是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一點金額乘以十都會變成一個龐大的數字，更別說房貸的金額也不是小數目。
2、如果使用公積金進行住房貸款的話，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果貸款時間在五年以上則為3.25%。而商業貸款的話，如果貸款5年以上的話，年利率是在4.9%。但是由于各個城市對這方面有不同的限購政策，所以這一方面的規定導致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一個正常的水平。
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