早幾年經(jīng)常聽(tīng)到一句宣傳語(yǔ)“南有濱湖、北有北城！”，不過(guò)近幾年已經(jīng)很少有人提及，北城樓市目前也是一蹶不振，反而是高新區(qū)異軍突起，在新房市場(chǎng)，西、南兩個(gè)方向也會(huì)更受到購(gòu)房者的關(guān)注。

今年隨著東部新中心的建設(shè)、供地，也吸引了一批購(gòu)房者的關(guān)注，廬陽(yáng)區(qū)雖然也在積極推進(jìn)廬陽(yáng)北部新中心、大楊鎮(zhèn)板塊等，但目前市場(chǎng)的熱度還是偏低。

不過(guò)在二手房市場(chǎng)，四里河板塊卻是表現(xiàn)亮眼，二手房?jī)r(jià)一直非常堅(jiān)挺，特別是板塊內(nèi)的次新房，有價(jià)又有量，完全不輸給濱湖、高新或政務(wù)區(qū)，也被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“宇宙中心”。

我們來(lái)看看該板塊一些1-7月份合肥二手房真實(shí)成交價(jià)格，選取以下大家比較感興趣的次新房小區(qū)。

比如萬(wàn)科森林公園、鉑悅廬州府、國(guó)貿(mào)天成、國(guó)貿(mào)景成、萬(wàn)科城市之光、合景映月灣、合景廬月灣、華潤(rùn)橡樹(shù)灣、海亮紅璽臺(tái)和上坤海棠四季這幾個(gè)小區(qū)一起看看。（為貝系成交數(shù)據(jù)，因?yàn)檠舆t15天，8月數(shù)據(jù)暫未統(tǒng)計(jì)）

萬(wàn)科森林公園打響了四里河板塊的名聲，也是四里河板塊代表性樓盤(pán)，居住共有13個(gè)地塊，還有學(xué)校、商業(yè)、綠化等用地，目前靠近高架、距離公園較遠(yuǎn)的嘉庭、御庭、睿庭、旭庭二手房成交價(jià)格略微低一點(diǎn)點(diǎn)，廬前單價(jià)最高。

今年1-7月份萬(wàn)科森林公園在貝系共成交63套房源，單價(jià)均價(jià)3.4萬(wàn)元，總價(jià)均價(jià)為358萬(wàn)元，量、價(jià)都非常可觀。

鉑悅廬州府做為四里河板塊的后起之秀，品質(zhì)非常出眾，引進(jìn)永紅路小學(xué)本部后，保值能力進(jìn)一步上升，分為瀾園、翠園和麓園三個(gè)地塊，在二手房市場(chǎng)關(guān)注度還是比較高的。

不過(guò)目前成交量還不太多，1-7月貝系只成交了4套房源，單價(jià)均價(jià)4.03萬(wàn)元，總價(jià)均價(jià)達(dá)到了597萬(wàn)元。

國(guó)貿(mào)天成、國(guó)貿(mào)景成其實(shí)是同一個(gè)項(xiàng)目，分為兩期開(kāi)發(fā)，1-7月貝系成交了9套房源，國(guó)貿(mào)景成單價(jià)均價(jià)3.33萬(wàn)元，國(guó)貿(mào)天成單價(jià)均價(jià)4.02萬(wàn)元，總成交均價(jià)為465萬(wàn)元。

萬(wàn)科城市之光是萬(wàn)科在四里河板塊開(kāi)發(fā)的又一個(gè)樓盤(pán)，與森林公園一樣，都是大體量樓盤(pán)，分為A、B、C三個(gè)地塊，同樣包括教育、居住、商業(yè)地塊，1-7月貝系成交了10套房源，成交量比不上萬(wàn)科森林公園，成交單價(jià)均價(jià)3.37萬(wàn)元，總價(jià)均價(jià)達(dá)到了553萬(wàn)元。

合景廬月灣與合景映月灣也可以看作是一個(gè)項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，西側(cè)的四里河濱水公園是加分項(xiàng)，而東南側(cè)的鐵路又是不利，淮河路第三小學(xué)(映月校區(qū))還沒(méi)有到出成績(jī)的時(shí)候，1-7月貝系成交了18套房源，成交單價(jià)均價(jià)2.73萬(wàn)元，總價(jià)均價(jià)在332萬(wàn)元左右。

華潤(rùn)橡樹(shù)灣體量也不小，住宅部分分為三期開(kāi)發(fā)，并建設(shè)有大型商業(yè)項(xiàng)目華潤(rùn)萬(wàn)象匯，經(jīng)過(guò)多年的成長(zhǎng)，45中橡樹(shù)灣校區(qū)已經(jīng)是45中教育集團(tuán)優(yōu)質(zhì)校區(qū)的典型代表，在合肥中學(xué)成績(jī)里也排名靠前，小區(qū)旁就是已通過(guò)的地鐵口，配套非常齊全。

1-7月貝系成交了20套房源，二期、三期由于房齡較新，成交價(jià)略高于一期，華潤(rùn)橡樹(shù)灣成交單價(jià)均價(jià)3.02萬(wàn)元，總價(jià)均價(jià)在336萬(wàn)元左右。

海亮紅璽臺(tái)2016年建成，房屋總數(shù)1185戶，旁邊還有海亮唐寧府小區(qū)，北側(cè)就是紅星路小學(xué)國(guó)際部，南側(cè)有一個(gè)小型公園藕塘公園，環(huán)境還不錯(cuò)，1-7月貝系成交了8套房源，成交單價(jià)均價(jià)3.35萬(wàn)元，總價(jià)均價(jià)在376萬(wàn)元左右。

上坤海棠四季地塊不工整，為三角形地塊，南側(cè)比較小，2017年左右開(kāi)始建設(shè)，是上坤在合肥開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤(pán)，1-7月貝系成交了2套房源，成交單價(jià)均價(jià)2.86萬(wàn)元，總價(jià)均價(jià)在367萬(wàn)元左右。

能過(guò)上面幾個(gè)小區(qū)真實(shí)二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，四里河板塊的次新房小區(qū)升值潛力非常可觀，有部分樓盤(pán)還是當(dāng)年分銷(xiāo)樓盤(pán)，這些樓盤(pán)也用現(xiàn)實(shí)詮釋了什么叫“曾經(jīng)的我你愛(ài)理不理，現(xiàn)在的我你高攀不起！”

四里河板塊顧名思義，處于四里河與南淝河交接區(qū)域，兩條河在此地匯聚，同時(shí)擁有廬州公園、半島公園與河濱水生態(tài)公園三大公園，距離植物園、董鋪水庫(kù)也是一步之遙，在自然環(huán)境方面可謂得天獨(dú)厚。

地鐵4號(hào)線、5號(hào)線、S1號(hào)線構(gòu)筑了立體的軌道交通，商業(yè)也同樣發(fā)達(dá)，合肥萬(wàn)科廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象匯、紅星美凱龍滿足周邊業(yè)主各類(lèi)購(gòu)物需求。還擁有永紅路小學(xué)、南門(mén)小學(xué)森林城校區(qū)、45中森林城校區(qū)、45中橡樹(shù)灣校區(qū)這樣的知名學(xué)校。

雖然各項(xiàng)目配套未必都是合肥頂尖，但是勝在配套均衡，是合肥難得的易居板塊之一。二手房與新房不一樣，無(wú)論是配套還是房源均是所見(jiàn)即所得，而且買(mǎi)房都是對(duì)比了多個(gè)區(qū)域或樓盤(pán)，還能花重金購(gòu)入，足以可見(jiàn)板塊或樓盤(pán)的吸引力。

合肥很多板塊雖然沒(méi)有政務(wù)、濱湖、高新的知名度，甚至曾經(jīng)也去化艱難，但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的成長(zhǎng)，也逐漸綻放出各自耀眼的光芒！

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