換房，
是很多家庭面臨的一個問題，
例如孩子大了要考慮學區、
生了二胎/三胎原來房子住不下、
小區太老戶型太差等原因，
誰都有對美好生活的向往，
改善的需求就會一直存在。
換房的重點就是時機，
到底在市場好時候換房子？
還是在不好的時候換房子？
區別還是挺大的。
對一部分人來說，改善不需要置換，
但是對于大部分家庭來說，
換房要涉及兩個問題，
一個是賣老房子，一個是買新房子。
那么賣老房子，
有人說現在市場不好賣不上價，
總感覺虧了。
那么到底在市場好時候換房子？
還是在不好的時候換房子？
那我們來算一筆賬，
比如說90平的老房子，想換120平的新房子。
市場好的時候，
賣老房子10000元/平，賣90萬，
買新房子12000元/平，花144萬，
所以想換新房，你還要拿出來54萬。
市場不好的時候，
賣老房子8500元/平，賣76.5萬，
買新房子10500元/平，花126萬，
所以想換新房，你還要拿出來49.5萬。
這么一對比結果就很明顯了，
市場好的時候，
你的房子能賣上高價，
但是你買的房子一樣也是高價，
反而市場不好的時候，換房的成本要低一些，
可能還送車位。
比如說凈月的洋房，
市場好的時候起碼要13000元/平，
首付40多萬，月供5000多。
現在你再看，
凈月都有一萬出頭大品牌精裝洋房，
首付30多萬，月供4000元左右，
區別還是挺大的。
但是在市場不好的時候換房，
有一些人還有一個擔心，
就是我現在買是不是抄底？
我會不會站崗？
房價如果再跌，我不里外賠兩套么？
老房沒賣上價，新房還買貴了，
這太難受了。
你要這么想，
市場好的時候你換房，買高價房，
你買完房價下跌了，那你才是真的站崗。
比如前兩年，一萬五買毛坯大高層，
這崗一時半會換不下來。
市場不好的時候，像目前這種狀態，
就算未來跌了，
你也不是在最高點往下跳，
你實際是站在半山腰，
所以比市場好的時候風險相對來說要小一些。
所以，要換房的家庭，
在市場不好的時候置換，要好一些。
那么，
是先賣房還是先買房？
先賣后買：
優點是資金充足，房源選擇更多，
買房算首套房。
缺點是你沒地方住得租房，
等新房交房的這一兩年挺難熬。
這時你的選擇要更慎重，
不能買有隱患的樓盤，
有一點口碑不好的樓盤都不能買，
因為他很可能交不上房或者延期交房，
一旦有風險是全家跟你一起承擔。
先買后賣：
優點是看好的房源直接拿下，
不用擔心被別人買走，
而且不折騰，安心等交房再搬家。
缺點是老房子如果是貸款買的，
新房要被認定為二套房，
首付要40%，貸款利率也會增加，
賣房時稅費也會更高，對出手會有一些影響。
當然，先買還是先賣，
最后還是要看當下的錢包。
你一點錢都沒有，肯定要先賣后買，
你有付30%首付的錢，也得先賣后買，
你要不差錢，那就任性吧。
最后，
希望大家都能換到理想的房子。
（文中部分圖片來源于網絡）
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