前面詳細(xì)介紹了房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)、大興新城、大興空港新城、亦莊新城、順義新城，今天輪到了昌平區(qū)。昌平區(qū)城市化發(fā)展太過(guò)迅猛，北有昌平新城、中有未來(lái)科學(xué)城、南有已經(jīng)中心城區(qū)化的回天地區(qū)，內(nèi)容太多，一篇文章不能全面介紹，今天先介紹未來(lái)科學(xué)城。

未來(lái)科學(xué)城規(guī)劃面積170.6平方公里，主要涵蓋北七家鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、史各莊街道，以及小湯山鎮(zhèn)、百善鎮(zhèn)部分區(qū)域。

未來(lái)科學(xué)城空間結(jié)構(gòu)示意圖

最初，未來(lái)科學(xué)城只是小湯山鎮(zhèn)和北七家鎮(zhèn)交界處10平方公里范圍，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，現(xiàn)在的未來(lái)科學(xué)城已整合昌平區(qū)北六環(huán)以南地區(qū)政產(chǎn)學(xué)研用創(chuàng)新資源，整體范圍擴(kuò)充到170.6平方公里，相當(dāng)于擴(kuò)容16倍。170.6平方公里的土地，又分為東區(qū)、西區(qū)、生態(tài)綠心區(qū)。

東區(qū)規(guī)劃面積約43.5平方公里，總建設(shè)用地約24.9平方公里，將打造能源產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略支撐點(diǎn)，建設(shè)具有國(guó)際影響力的“能源谷”。東區(qū)坐落在北七家鎮(zhèn)、小湯山鎮(zhèn)的地盤上，土溝村、魯疃村、北七家村、嶺上村四村，是未來(lái)科學(xué)城最先起步的10平方公里地盤，10余年間，京北這四座老舊村落，已云集十余家央企科研中心。

（一）北七家鎮(zhèn)

北七家鎮(zhèn)轄區(qū)56.65平方公里，人口308，907人，北京城人口第一大鎮(zhèn)，堪稱一鎮(zhèn)一城。1999年由原平西府鎮(zhèn)、燕丹鄉(xiāng)、北七家鎮(zhèn)合并而成，城市化快速發(fā)展，原三鄉(xiāng)鎮(zhèn)所轄21村僅有9村未完成拆遷。

北七家鎮(zhèn)域示意圖

西側(cè)是原平西府鎮(zhèn)，轄7村20.7平方公里，平坊、鄭各莊2村已拆遷完成，平西府、白廟、西沙各莊、東沙各莊、東三旗5村尚未拆遷，城市化發(fā)展較為落后，主要承載未來(lái)科學(xué)城生態(tài)綠心功能。東南側(cè)是原燕丹鄉(xiāng)，轄6村16.9平方千米，白坊、獅子營(yíng)2村已撤銷建制，海鵲落、歇甲莊2村已拆遷完成，燕丹、南七家2村尚未拆遷，燕丹、南七家、歇甲莊連同東三旗北七家“南4村”并未納入未來(lái)科學(xué)城規(guī)劃范圍，城市化進(jìn)程落后。東北側(cè)是原北七家鎮(zhèn)，轄8村21.4平方公里，羊各莊、東二旗、溝自頭、嶺上、北七家、魯疃6村已完成拆遷，是未來(lái)科學(xué)城東區(qū)主陣地，八仙莊、曹碾2村尚未拆遷。

（二）北七家鎮(zhèn)立湯路以東

北七家鎮(zhèn)立湯路以東、回南北路以北是未來(lái)城東區(qū)區(qū)域，即立湯路以東不包括東三旗、燕丹、南七家、歇甲莊“南4村”區(qū)域，分為東西兩部分。

東部為未來(lái)城一期南區(qū)及其周邊區(qū)域，面積8平方公里，只剩下少量無(wú)主地塊，城市化基本完成。不大的區(qū)域內(nèi)有高端酒店北京拉斐特城堡酒店，高端住宅小區(qū)北京壹號(hào)莊園、京基鷺府、八仙別墅、蓬萊苑、國(guó)瑞·熙墅、達(dá)華莊園、未來(lái)金茂府，有村莊回遷安置房北七佳園、羊各莊新村、嶺上村、溝自頭新村、魯疃嘉園，共有產(chǎn)權(quán)房有未來(lái)兩兄弟未來(lái)慧園、未來(lái)硯園，還有晨浩花園、國(guó)瑞熙院家園、柏林·在線、海德堡花園、未來(lái)公元、未來(lái)融尚家園、東方藍(lán)海等小區(qū)，還有保利未來(lái)大都匯、未來(lái)金茂府悅公館、中央峰匯、未來(lái)中心等商住寫字樓。

更為重要的是，聚集了北新科學(xué)院、國(guó)電投中央研究院、中國(guó)華能集團(tuán)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、中鋁科學(xué)技術(shù)研究院、中國(guó)南方工業(yè)研究院、中糧營(yíng)養(yǎng)健康研究院、中國(guó)電信北京信息科技創(chuàng)新園、中國(guó)電子信息安全技術(shù)研發(fā)基地、中海油能源研究院、北京京能未來(lái)燃?xì)鉄犭娪邢薰镜妊肫?、?guó)企下屬單位，給區(qū)域貢獻(xiàn)工作崗位和稅收。

區(qū)域地鐵資源稀缺，僅有在建17號(hào)線未來(lái)科學(xué)城南站。

西部是七星路、立湯路、在建東安街、東北路圍合7平方公里的北七家鎮(zhèn)區(qū)，城市化完成度50%。擁有鎮(zhèn)級(jí)產(chǎn)業(yè)北七家建材批發(fā)市場(chǎng)、北京稻香村食品有限責(zé)任公司食品廠，拆遷升級(jí)是必然趨勢(shì)。一堆住宅小區(qū)如溫哥華森林、溫泉花園、蓬萊公寓、北亞花園、金融街金色漫香苑、西湖新村、桃園公寓、望都家園、望都新地、金辰府、北京洋房、東二旗新村、威尼斯花園、名佳花園、美樹(shù)假日嘉園、翡翠公園、名流花園、和悅?cè)A璽、未來(lái)逸園、華潤(rùn)·理想國(guó)等，以剛需為主。

區(qū)域地鐵資源稀缺，僅有第三輪規(guī)劃17號(hào)線支線北七家站。區(qū)域還有大量空地及待拆遷地塊，是接下來(lái)城市化發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，詳細(xì)規(guī)劃已批復(fù)，擼起袖子加油干就是。

（三）北七家鎮(zhèn)立湯路以西

北七家鎮(zhèn)立湯路以西面積約15平方公里，還有4個(gè)建制村未拆遷，規(guī)劃也主要是未來(lái)科學(xué)城生態(tài)綠心用地，村莊、住宅小區(qū)零散分布。已建成依水莊園、龍冠·冠華苑、冠雅苑、平坊村安置房、王府花園，在建硅谷ONE、宸悅國(guó)際緊鄰北七家鎮(zhèn)區(qū)。珠江·壹千棟、宏福苑、龍樾華府、北京城建·暢悅居、平西府西路2號(hào)院，在建北清橡樹(shù)灣在西側(cè)自成一體，村級(jí)社區(qū)定位，依托回龍觀，交通、配套都會(huì)差一些。

（四）小湯山鎮(zhèn)

小湯山鎮(zhèn)有兩片區(qū)域貼連北七家鎮(zhèn)已完成城市化，西片是溫榆河南側(cè)的住宅區(qū)，約2平方公里，包括長(zhǎng)河花園、北辰紅橡墅、林墅、麥卡倫地、遠(yuǎn)洋·傲北、上城郡、北京太陽(yáng)城7個(gè)小區(qū)和彼岸青灘世冠高爾夫練習(xí)場(chǎng)，一片高端住宅區(qū)。

東片是未來(lái)科學(xué)城一期北區(qū)，英才北三街以南約5平方公里的區(qū)域，未來(lái)科學(xué)城濱水公園占據(jù)了一半的面積，商業(yè)樓盤有綠地中央廣場(chǎng)·云谷、華潤(rùn)·未來(lái)城市、未來(lái)視界3個(gè)，重點(diǎn)是國(guó)家能源集團(tuán)新能源技術(shù)研究院、國(guó)網(wǎng)智能電網(wǎng)研究院有限公司、武鋼(北京)新材料研究中心、鞍鋼集團(tuán)北京研究院、中國(guó)商飛民用飛機(jī)技術(shù)研究中心、北京低碳清潔能源研究院、神華管理學(xué)院、神華研究院等央企國(guó)企下屬企業(yè)。

小湯山鎮(zhèn)域示意圖

總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)科學(xué)城東區(qū)43.5平方公里范圍已經(jīng)基本完成城市化只有西側(cè)北七家鎮(zhèn)區(qū)及周邊區(qū)域9平方公里，東側(cè)未來(lái)科學(xué)城一期及周邊區(qū)域13平方公里，其他區(qū)域處于待發(fā)展?fàn)顟B(tài)，有科技產(chǎn)業(yè)加持，當(dāng)下值得信任，未來(lái)值得期待。

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