前言：紅VS綠VS“豬肝”
你手上的房產(chǎn)證是什么顏色的？為什么有人是紅本，有人是綠本，有人卻是豬肝本？都是產(chǎn)證它們又有什么區(qū)別嗎？了解了這些，你在買房時才不會吃虧！
在分析紅綠本區(qū)別之前，有一個概念我們必須要明白，所謂的房產(chǎn)不僅包括房子，還包括下面的土地，而房產(chǎn)證的作用，就是用來證明這些東西是你的。這個道理懂了，我們繼續(xù)往下解析。
一、紅本
我們常說的“紅本”，指的是商品房房產(chǎn)證，全稱為《房屋所有權(quán)證》。有了紅本就表示，這房子和土地都是屬于你的，這就意味著，這房子不論你是想賣、想抵押貸款、還是想出租，只要是處置合法都隨你，不受任何單位或個人的限制和干涉，一切行為都受法律保護。如果我們的房子是商品房，那我們的產(chǎn)證一般就是紅本，房產(chǎn)證上寫誰的名，那就是誰的房子。
二、綠本
“綠本”通俗的講就是指這個房產(chǎn)由國家和個人共享，并且這個是有一定的期限。說白了，綠本只有房屋的使用權(quán)，土地所有權(quán)是屬于國家的。這種房子一般是經(jīng)濟適用房和小產(chǎn)權(quán)房，在5年之內(nèi)的轉(zhuǎn)讓和抵押實惠收到一定限制的，像大部分銀行不接受經(jīng)濟適用房做抵押。總的來說跟紅本相比，綠本不能隨意使用房產(chǎn)，不能變賣、交易、或者轉(zhuǎn)讓。
為什么會有人拿到綠本的房產(chǎn)證呢？簡單來說，是因為你買的是福利房、政策房、廉租房等一系列，由政府建造的房子。
不能賣不能貸款，那是不是說拿了拿了綠本就很倒霉？其實并不是這樣，綠本的房價通常是很低廉的，而且也可以轉(zhuǎn)換成紅本。如果你本來是綠色房產(chǎn)證，那么就是說你買這個房子的價格低于它原本的價格，所以說在換證時，你要補回差價，其次由于你是和政府一起擁有這套房子，所以說你還要經(jīng)過協(xié)商，通過相應(yīng)的程序才可以取得這套房子的紅色房產(chǎn)證。
三、豬肝本
最后再提一下豬肝本，“豬肝本”又稱“豬肝紅本”，即豬肝紅色的房屋所有權(quán)證，這種產(chǎn)證現(xiàn)在基本沒有了。這種“豬肝本”僅用于當時的非市場商品房，比如經(jīng)房改辦批準或職工購買的單位準成本商品房。因此，“豬肝本”不能直接過戶，辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時必須先完善房地產(chǎn)初始登記，并確認為市場商品房才能交易，所以現(xiàn)在還有“豬肝本”的，大多是沒有過戶的。
所以在購買房子時，個人是不建議購買“綠本”或者“豬肝本”的房子，因為這兩個都是無法過戶，加大了交易的風險。而且變現(xiàn)能力很差，買了短期內(nèi)可能就砸在了手里。當然，如果只是單純?yōu)榱俗》縿傂瑁豢紤]今后置換，綠房本還是能考慮的。
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