幸福里百科詞條：辦房產證的流程主要是：進行初始登記、領取所有權登記表、房屋測繪、繳納公共維修基金和相關稅費、提交房產證申請材料、領取產權證、繳納印花稅和產權登記費工本費等、簽訂抵押合同、將產權證交給銀行扣款。費用主要包括契稅、測繪費和工本費。契稅按1%-3%繳納，測繪費通常為1.36元/平米。工本費住宅為80元/本，非住宅550元.本。

本文知識點：

1、辦理房產證的具體流程和材料
2、辦理房產證所需費用
3、辦理房產證的重要注意事項

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

一、辦理房產證的重要注意事項

從根本上來看，只有取得產權證后才對房屋擁有所有權，才可以占有、使用、買賣等權利。因此，延遲辦理或者不辦理房產證，對于房屋所有人而言是非常不利的。不利因素主要有以下幾點：

1、認定交易年限

在二手房交易的過程中房屋年限的界定是按照房產證下發時間算起。小于2年需要支付5.6％的增值稅，超過2年可以免征增值稅。因此，購買二手房時，買主會優先考慮滿二、滿五的房子，以便免征對應的稅費。

2、影響房屋的收益

房產證是房地產在出售，交換，租賃和抵押時的重要法律文件。沒有房產證的房產不能買賣。任何房產交易的第一步都是驗證房產證的真實性和有效性。可以說，房產證是所有交易的基本法律文件。

3、影響轉讓、贈與和繼承等

沒有房產證的房產，不得轉讓，贈予或繼承。同樣，在獲得房產證之前，不能將購買者視為房產的合法所有人。

4、無法抵押和貸款

在取得房產證之前，不能對房地產進行抵押或典當，也不能通過抵押或典當取得貸款或承擔其他民事責任。

5、影響拆遷補償

沒有房產證的房子，在土地或房屋拆遷時，將無法按照國家政策和有關的拆遷法獲得拆遷補償。由于缺乏房產證，現在房地產市場中的所謂“小產權房”存在這些問題。

6、容易造成損失

在獲得房產證之前，房產的所有權仍屬于開發商。如果開發商申請破產或者將房地產抵押貸款，甚至由于債務問題而被強制執行，則可以由債權人（例如銀行）拍賣房地產，以依法償還貸款。

二、辦理房產證的流程和所需材料

辦理房產證需要準備的材料主要有：購房合同原件以及補充合同原件、房屋測繪調查表以及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、房屋買賣雙方帶上身份證復印、已婚人士需提供婚姻證明原件及復印件、買方的戶口簿或者戶籍證明復印件。

辦理流程如下：

1、提交申請

辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。可以事先向開發商或中介詢問清楚，省去奔波之苦。

2、測繪

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、交稅

領取房產證之前需要先交納相關的稅費，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

三、辦理房產證所需費用

主要是契稅、測繪費和工本費。

首套房：90㎡以下所需費用為契稅1% 1.36*房產面積 80元工本費；90㎡以上為契稅1.5% 1.36*房產面積 80元工本費；

二套房：90㎡以下所需費用為契稅1% 1.36*房產面積 80元工本費；90㎡以上為契稅2% 1.36*房產面積 80元工本費；

三套及三套以上：為契稅3% 1.36*房產面積 80元工本費；

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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