聽說，人生三大錯覺：TA還愛你，股票要漲，房價要跌.....

11月已過半，新房市場除了中南·九錦臺領出725套住宅預售外，其他新房方面都非常冷清，二手房也是如此，朋友圈房產中介的降價的信息也是一波接著一波，這段時間整個市場表現很低調。

最近后臺留言，粉絲群也是經常收到這類的問題，現在是最佳買房時機嗎，有降價房源可以撿漏嗎？

那么今天，小情要給大家分享一個好消息，你的“撿漏"時刻來了！

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最近有這么幾套房源的信息成功吸引了小情。

在湖里區竹坑路8號（深匯大廈）有3套住宅，僅2.40萬/㎡起拍，1共16層，1999年建成，鋼混結構，配3部全新電梯。

據了解，深匯大廈目前的房價在44508元/㎡左右，但市面所掛出的價格各不一。對比于這三套房源僅2.40萬/㎡起拍價格當真是降了不少。小編拿計算器算了一下最高便宜了將近300萬，最低也有便宜了近200萬。

小編特別致電了該片區的房產中介了解到，深匯大廈屬于村里社區，按照社區劃分村里社區就讀湖里中心小學，在2019年秋季湖里區公辦小學招生劃片范圍一覽表也可以看得到，價格如此美麗的學區房真的是會讓人心動！

該小區周邊生活配套豐富，在交通上，距離深匯大廈99米：海天路口-公交車站，途經公交車：11; 16; 22; 40; 41; 43; 83; 108; 504; 508; 510; 520; 521; 522；

在商業配套上，有湖里菜市場、湖里步行街、永輝超市、山姆會員店、寶象紅星美凱龍、免稅商場、金威家具城等；

在教育資源上，有湖里幼兒園、湖里中心小學、廈門市華昌小學，廈門市湖里中學(南山路)，廈門市圖書總館，廈門六一幼兒園，廈門文化藝術中心，福建省廈門第六中學(和寧路)，廈門海洋學院；

在醫療上，有廈門市湖里街道社區衛生服務中心，廈門市仙岳醫院，國宇健康管理中心，廈門大學附屬中山醫院；

還有兩大公園仙岳山公園、湖里公園；

綜合來說，該小區各方面的條件都還是很不錯的。

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了解周邊的相關配套以后，我們具體來看看這三套房源的情況：

第一套：902室 118.51㎡ ，參考價289.99萬元（約2.45萬元/㎡）（2房2廳1廚2衛1陽臺 朝東），朝湖里步行街，無遮擋，采光好。

第二套：903室 148.07㎡ ，參考價361.35萬元（約2.44萬元/㎡）（3房2廳1廚2衛1陽臺 西南朝向），陽臺看仙岳山，臥室面海，看大平山。

第三套：904室 155.32㎡ ，參考價372.66萬元（約2.40萬元/㎡）（4房2廳1廚2衛1陽臺 東北朝向），看湖里步行、湖里老區，無遮擋。

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了解這么多，如果對這三套房源感興趣的話，以下這些信息你需要注意下：

過戶稅費低：過戶稅費由買賣雙方各自承擔，買受人只需繳納契稅、印花稅，明細如下：

按揭貸款：符合條件可辦理按揭貸款，最高可貸7成;

過戶無憂：成交價款進行資金監管；

產權情況：已辦產權，住宅，土地年限1988-2058年；

拍賣時間：2019年11月28日10:30

保證金：50萬元/套

看樣時間: 2019年11月14-27日(即日起預約)

參拍程序:(提交以上報名材料后才能申請網上參拍）

上中拍網（網址：http://paimai.caa123.org.cn）-找到福建省一鼎拍賣有限公司-找到本場拍賣會-4找到拍賣標的-進入拍賣大廳-報名參拍（若未注冊，請在這個環節點注冊）-聯系工作人員（0592-5558747）通過審核-審核通過后即完成參拍申請-等待開拍競價。

特別提醒：競買人應符合廈門市限購政策！

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關于法拍房能不能撿漏？

以下這3大要點，至關重要：

1、什么是法拍房？

法拍房是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"：

a、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

b、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

c、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫；

d、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

2、法拍房為什么這么便宜？

第一，法拍房是小眾市場，很多人不知道。

第二，大多數法拍房需要付全款，不過現在廈門很多法拍房可以貸款。

第三，風險大，可能會面臨無法入住的情況。

第四，如果第一次流拍，二次拍賣起拍價還會再降低20%的售價。

3、買法拍房有哪些風險？

第一，大多數法拍房要求全款購買，且競拍前需要先支付起拍價10%左右的保證金，才能參加競拍。如果競拍成功，要在10-15個工作日內（具體看約定）交齊全部房款，否則房子不僅會被收回，保證金還會作為違約金沒收。

第二，可能存在無法過戶的問題。

拍賣房的房主往往涉及債務問題，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按規定，法拍房后續所有風險均由買受人承擔，如果不能解押，被抵押的房子無法過戶。

第三，可能會無法入住。

法院拍賣的是產權，不包括使用權，如果房子已被占用，法院一般是不負責清場的。如果房子已有租客，按照買賣不破租賃的原則，在租約期限內將無法入住。如果原房主拒不挪窩，購房者想收回房產也會比較麻煩。只有在評估報告中提示“法院負責交付”，則法院會幫助解決實際入住問題。

總而言之，想購買法拍房的朋友，一定要注意甄別信息，全面調查清楚了再買，了解清楚以后對于價格美麗的法拍房根據自己需求也是可以買的！