7月，畢業季疊加陪讀租房，是租房市場周期性的“旺季”，租房需求旺盛，且地理位置優越、教育資源豐富的高租金段商圈租房成交活躍，在一定程度上“堆高”整體租金水平，因此7月往往是一年中租金水平最高的時段。

目前來看，今年7月南京租金水平環比漲幅已小創新高，整體租金達到44.5元/㎡，部分熱門商圈漲幅更高。

01量價齊升！7月南京平均租金達44.5元/㎡

根據我愛我家南京研究院數據統計，7月南京住房租賃市場量價齊飛，成交量連續3月上漲，繼6月大幅提升后，7月成交量環比6月上漲近6個百分點，不過同比去年7月仍略有遜色。

從租金水平看，受市場季節性質交易結構影響，今年7月龍江、城中、仙林等板塊、商圈的陪讀租房節奏提前，高租金陪讀租房占比的提升，拉高了7月整體租金的大幅上漲，因此南京7月平均租金水平達到44.5元/㎡，環比上漲8.5%，同比上漲5.2%，創近一年南京租金水平新高。

近一年南京住房平均租金水平走勢

來源：我愛我家南京研究院，單位：元/㎡，元/月·套

近一年南京住房租賃成交量指數走勢

數據來源：我愛我家南京研究院

02主城租金大漲，玄武單位每平米租金超建鄴

數據顯示，從單位每平米租金水平看，主城區域7月租金環比大漲，其中玄武區7月平均租金達到59.1元/㎡，環比上漲16%，且套均租金首次超4000元，不過仍低于建鄴區；建鄴區7月平均租金56.1元/㎡，環比上漲5.1%，套均租金4349元，仍居全市最高位；鼓樓區7月平均租金54.3元/㎡，環比上漲7.3%，套均租金3937元；秦淮區7月平均租金50元/㎡，環比上漲3.7%，套均租金3417元。另外，棲霞區7月平均租金達到39.3，環比也呈上漲趨勢，其他區域相對穩定，環比變化不大。

7月南京各區平均租金情況

來源：我愛我家南京研究院

03大漲！4500元以上租金段占比達21.8%

根據我愛我家南京研究院分析，隨著新一輪陪讀租房開始進入市場，7月主城區高租金板塊租房交易活躍，導致7月高租金段占比大幅上漲。其中4500元以上高租金段，7月占比達到21.8%，環比6月近10個百分點。另外，7月4000-4500元租金段占比7.8%，3500-4500元租金段占比10.4%，環比均有所上漲；相應地，低租金段占比則有所下降。

7月南京各租金段分布情況

來源：我愛我家南京研究院

04熱門戶型租金上漲，三居室套均4291元

隨著整體租金水平的上揚，7月熱門戶型租金水平均有不同程度上漲。其中，一居室7月套均租金2307元，平均45.5元/㎡，套均租金上漲4%；二居室7月套均租金3201元，平均47.4元/㎡，套均租金上漲8.9%；三居室7月套均租金4291元，平均42.7元/㎡，套均租金上漲16%，漲幅較大，從樣本數據看，三居室租金上漲的主要原因還是在于城中板塊陪讀租房占比的加大。

7月熱門戶型平均租金情況

來源：我愛我家南京研究院

05陪讀租房交易活躍，名校周邊租房價高量漲

根據我愛我家南京研究院數據監控，7月處于上屆畢業生陪讀結束而出房、新一屆陪讀家庭找房開啟陪讀生涯之時，因此南京城中板塊，尤其鼓樓、秦淮，以及棲霞的仙林等教育資源豐富的板塊或者商圈陪讀租房交易活躍。

7月南京各區住房租賃成交占比情況

來源：我愛我家南京研究院

具體來看，因陪讀租房等季節性租房需求上揚，導致龍江、華僑路、仙林、北京東路、鳳凰西街、清涼門等商圈的高租金小區成交火熱，例如二十九中高中部附近的龍鳳花園、藍天園、金信花園，北京東路小學、南外附近的公教一村、土壤研究所，以及南外仙林附近的東方天郡、南大和園、亞東城等，有的小區本身品質不錯，有的則地理位置較好，加上陪讀地緣優勢，因此即便租金水平較高，租房需求也較旺盛，成交量可觀。

7月南京租房熱門商圈TOP20

來源：我愛我家南京研究院

7月南京租房熱門小區TOP20

來源：我愛我家南京研究院

06陪讀租房火熱，40-50歲租客占比大漲

根據我愛我家南京研究院數據分析，7月租賃客群年齡結構有較大變化，30歲以下客群7月占比30.4%，雖仍占主力，但環比6月減少16個百分點。與此同時，36-40歲客群7月占比15.1%，環比上漲5個百分點；41-45歲租客7月占比19.2%，環比上漲近8個百分點；46-50歲租客7月占比8.9%，環比上漲3個百分點。

7月南京租客年齡段分布情況

來源：我愛我家南京研究院

07不差錢！41-45歲租客7月平均租金4356元

根據我愛我家南京研究院數據樣本檢測，7月隨著客群年齡分布的變化和整體租金水平的走高，主力客群月均租金支出相應的也有所變化。其中，30歲以下客群7月月均租金2551元，31-35歲平均3181元，36-40歲平均3553元，環比基本持平；41-45歲7月月均租金4356元，46-50歲平均4067元，環比6月租金水平均有較大提升。

7月南京主力客群月均租金情況（整租）

來源：我愛我家南京研究院，單位：元/月，以上均為整租數據

08需求旺盛，7月南京租房市場房客比僅0.76

每年6-8月，畢業季疊加陪讀租房季，租房需求旺盛，因此形成所謂的“旺季”，而7月通常達到頂峰。從7月南京租房市場房客比看，7月客源需求旺盛，因而導致整體租房市場的房客比創新低，僅為0.76，部分熱門商圈或小區或“一房難求”！

近一年南京租房市場房客比走勢

來源：我愛我家南京研究院

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