我是陳攀東，專門出租杭州寫字樓、共享辦公室。
新購買的寫字樓，一般租售比可以達到2-3%，如果運營成熟后，過了一個周期，如5-10年，租售比可達到5-6%以上，是比較可觀的。
以杭州為例，西湖區的西溪、蔣村，上城區的錢江新城寫字樓都不愁租，一旦空出來，小面積的百來平米的，都是個把月就租掉了，但選擇買哪里的寫字樓，是需要眼光的，一個區域、商圈，可能現在繁華，但二十、三十年后呢？畢竟寫字樓的產權是40年。
在這漫長的時間中，有的寫字樓因為各種原因，就租不掉，急用錢的時候，又沒法很快變現，所以有些業主內心是后悔死了的，覺得不如買住宅。
有哪些因素導致投資寫字樓會后悔死了呢？我根據我的工作經歷，總結了這么幾點：
1、物業服務差勁。物業是業主選出來的，收費方面，也是一分錢一分貨，如果圖便宜，那要享受周到的服務，是不現實了。服務，不是就指那種見面問好、微笑開門的方式，雖然這也算，比這更重要的，是要維護保養寫字樓的硬件、衛生、日常管理這些，因為這些東西是可以直觀感受到的，租戶來看房，如果覺得這些都不行，就不會考慮了。
2、戶型不好。有的人認為戶型不好，如朝北，有柱子，室內不規則導致使用率低下，購買的價格便宜，到時可以便宜點出租，在供不應求的市場時，也確實可以租出去，但現在上的市場寫字樓供應是比較豐富了，而且交通方便，不一定要局限于某一塊地方，就導致以前位置好的，現在沒什么優勢了。
3、沒時間打理。杭州的寫字樓，有不少是外地人購買的，如溫州、金華、麗水、衢州等，人來一趟比較折騰，就導致前一個租客退租，新租客簽合同、看房等，就不是很便利，尤其是趕上市場不好的時候，可能空半年一年都租不出去。這方面是需要經驗的，如果從來沒投資過寫字樓，可能對這些流程不熟悉。
4、價格上不去。投資寫字樓要賺錢，無非是等著升值，但現實是，能不能升值，要看地段和稀缺性，就算升值了，個人所得稅、土地增值稅也是非常高的。剩下的就是靠租金上漲了，寫字樓的租金一般來說，可以平均每年遞增2-5%，但誰敢保證自己的寫字樓可以就一定可以做到這一點呢？其實也有失敗的案例的，這個地段剛開始租金高，但過了5年，10年，商圈轉移，這個地方變得平庸了，租金直接腰斬！就算打5折了也還不好租，這種痛苦誰又能理解呢？
總之，投資寫字樓是需要閑錢來做的，要做好5-10年都不用這個錢才會安心踏實。
聲明：本文非投資建議，據此操作，風險自擔。
本文配圖：中天·西城紀（圖文無關）
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如有侵權行為，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。免責聲明：本網站所有信息僅供參考，不做交易和服務的根據，如自行使用本網資料發生偏差，本站概不負責，亦不負任何法律責任。如有侵權行為，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
