二七區二手房盤點完了之后，詳見《二七區康橋、亞星、升龍、鑫苑誰是老大？二手房大起底告訴你答案！》，雖然高新區的呼聲最高，但是管城區離得近，順腳的功夫，于是本篇盤點管城區，但高新區一直是我的心心念，估計這個片區會是本系列的終篇，為什么？到時揭曉答案。

按照慣例還是寫在前面的說明。

1、本文是不完全統計。

2、成交價和報價存在剪刀差。文中均價參照最近三個月內該小區房源成交價。

3、文中均價僅作參考。

4、管城區單氣居多，如無特別說明，是單氣。

5、無特別說明，人車不分流。

6、無特別說明，學區一般。

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看管城區的區位圖

從圖中看，百度地圖仍然把經開老區劃分到了管城區，另外管城東北部分，我們在老東區二手房金水路南已經盤點過了，詳見《鄭州值得買的二手房在哪里？十年中介老炮揭秘這個行業的那些事》，本文不再盤點。

除了上面顯示的兩個部分以外，管城區分為老區和新區，其中二手房主要分布在老區，所以新區也不再本文盤點范圍之內。

那么剩下管城老區又可以分為四個片區：

商城路紫荊山路片區▼

南關街火車站片區▼

二里崗商圈▼

管南片區▼

其中，商城路紫荊山路片區和南關街火車站片區為老城區，二手房主要是80-03年之間，以學校、醫院、行政事業單位等家屬院為主，均價12000-15000元/㎡，教育、商業、配套資源集中、成熟，生活便利，交通方便；二里崗商圈和管南片區次新房片區，均價16000-17000元/㎡。

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在四個片區中，管南片區二手房房源多，且交易量大，老城區交易量小，數據和房源信息都不夠詳實，因此，我們著重老城區盤點重點代表樓盤，對于老舊家屬院不再一一說明；

商城路紫荊山VS南關街火車站片區

工人新村，89年-93年之間，位置好，無院子，多層、無物業、無綠化、有衛生費；

星月小區，97年回遷房，15棟樓，簡單綠化，無物業管理，物業費五毛，7層無電梯，2房、小三房居多，位置好，臨地鐵，13000-15000元/㎡，得房率高，二手房評估價是11000元/㎡；

中孚紫東苑，04年左右，高層三棟樓，商住兩用，地鐵口，簡單綠化，物業還可以，大戶型居多均價15000-16000元/㎡；

裕華國際，04年左右，辦公為主，無交易，均價13000-14000元/㎡；

塔灣，無交易，等拆遷；

電專家屬院，雙氣，單位物業管理，老房新房都有，均價13000元/㎡；

中建文苑，04年左右，物業綠化是老城區最好，鬧中取靜，單氣，兩房、三房、一房小戶型居多，地鐵口，建筑外觀比較新，均價17000元/㎡；

長城康橋華城，05-06年，雙氣，綠化不錯，簡單水系，物業管理不錯，自帶商圈，生活方便可以上管城區實驗小學，均價17000-18000元/㎡；

鳳儀佳苑，06年，單氣，大戶型居多，臨河、劃片實驗小學，物業綠化一般，均價16000-15000元/㎡；

宇通家屬院，99年，雙氣，小區大，99年均價12000元/㎡，2000年均價13000-14000元/㎡，有物業管理；

隴東小區，89-2000年，雙氣，12000-13000元/㎡；

煙廠家屬院，08年，雙氣，成交少，地鐵口，均價15000-16000元/㎡；

方圓創世，08年，帶商圈，地鐵口，臨隴海高架，中等物業，不好停車，綠化可以，均價16000-17000元/㎡；

翠園嘉佰麗園，05年，整體一般，綠化好一點，均價16000-17000；

紫竹小區，98年，單氣，回遷房，小戶型居多；

太極公館，02年，多層，臨河，綠化可以，物業一般，均價13000-14000元/㎡。

二里崗商圈，房源相對新。

紫荊尚都，10-13年左右，兩期，高層為主，雙氣，物業管理好，綠化不錯，地鐵口，人車基本分流，均價18000-19000元/㎡；

紫荊小區，2000年，單氣，多層，13000-14000；

紫荊陽光地帶，07年，多層、無電梯，小戶型也有，地鐵口，均價16000元/㎡左右；

盈家美地，06年，多層，綠化物業一般，地鐵口，均價16000元/㎡左右；

錦藝新時代，06年，多層，43棟樓，多層、配套齊全，綠化一般，物業一般，但位置略尷尬，周邊被火車倒環繞，業主以火車站商戶為主，均價14000元/㎡；

康橋棕櫚泉，10年，高層，綠化景觀不錯，物業可以，戶型方正通透，周邊生活配套齊全，生活方便，地鐵口，均價14000元/㎡；

紫光花園， 12年，單氣，停車難，均價15000-16000元/㎡；

永恒·理想世界，15年，地鐵口，雙氣，創新街小學，部分有房本，人車分流，綠化很好，均價18000-19000元/㎡；

濱河花園，09年，單氣，經濟適用房，綠化不錯，多層 小高層，均價15000元/㎡，需補差價10%；

紫南花園，09年，單氣，經濟適用房，多層，綠化不錯，物業一般，均價15000元/㎡，需補差價10%；

正商華鉆，新房，無交易。

正商花都港灣，08年，多層 高層，綠化可以，物業可以，地鐵口，交通便捷，周邊配套成熟，生活方便，戶型多樣，選擇空間大，戶型基本方正通透，均價15000元/㎡。

下面進入二手房價交易量比較大的一個區域，管南片區，新房為主。

正商·幸福港灣，11-15年，一二三期，單氣 雙氣，綠化可以，人車不分流，均價15000-16000元/㎡；

正商藍鉆，08年，環境優美是這個小區的特色。這是正商做的第一個高端盤，以洋房為主，臨地鐵口，雙氣，均價18000元/㎡；

正商新藍鉆，13年前后，分為A、B、C、D、E、F，物業不錯，綠化不錯，其中B、C為回遷安置房，A和E區最大，均價17000-18000元/㎡；

金色港灣，05年，地鐵口，雙氣，配套齊全，均價15000元/㎡；

云帆·都市家園，2000年，多層，地鐵口，5棟樓，均價14000-15000元/㎡；

鑫苑城市之家，06年-07年小戶型為主，綠化不錯，物業不錯，均價14000-15000元/㎡；

東方夢園，05年，地鐵口，交通方便，配套齊全，物業一般，綠化一般，均價16000元/㎡；

百草園小區，06年，多層，雙氣，交通方便，配套齊全，物業一般，綠化一般，均價16000元/㎡；

發展南郡，09年，雙氣，高層，三四棟，物業一般，均價15000-16000元/㎡；

未來名家，11年，雙氣，高層三四棟，物業一般，均價15000-16000元/㎡；

雅美新居，08年，多層，綠化率低，均價15000-16000元/㎡；

永恒·親親家園，07年，小區不大，物業一般，均價15000-16000元/㎡；

海倫城市風鈴，07年，綠化一般，人車不分流，均價15000-16000元/㎡；

未來麗景苑，07年，戶型豐富，均價15000-16000元/㎡；

頤和嘉園，08年，多層，戶型大，物業管理正規，綠化可以，均價16000元/㎡；

中聯花園，04年，多層 高層，經濟適用房，均價15000元/㎡；

匯美家園，04年，多層，物業、綠化一般，均價15000元/㎡；

寶景花園，02年，自帶幼兒園，臨地鐵，綠化好，物業一般，均價15000-16000元/㎡；

東郡·香水巴黎，07年，高層 多層，綠化物業一般，均價15000元/㎡；

永豐新座，07年，一般，均價15000-16000元/㎡；

未來·和楓苑，10年，兩棟高層，均價15000-16000元/㎡；

富田太陽城，06年，59棟樓，8000戶，單氣，其中一二期多層，均價16500元/㎡；三期高層，50-60㎡小戶型，一層二十多戶，比較好出租，自帶商圈生活方便，幼兒園、小學配套齊全，人車不分流，整個小區總體來說比較亂，物業一般，均價16000元/㎡，

美景天城，08年，單氣，66棟樓 ，多層 小高層，綠化、水系物業不錯，啟元小學、幼兒園配套齊全，世紀歡樂園，最大社區，成交量最大，均價16000-16500元/㎡；

萬科·美景龍堂，14年，臨七里河，人車分流，物業綠化都不錯，雙氣，自持商業，均價19000元/㎡；

美林河畔，11年，單氣，物業一般，容積率高，人車分流，均價15000元/㎡；

陽光城，13年，雙氣，物業綠化均可以，均價17000元/㎡；

橡樹玫瑰城，12年，社區大，高層為主，是除了富田太陽城之外的第二大社區，小學、幼兒園配套齊全，綠化好，有水系，戶型方正，兩房、三房居多，采光好，地面少量停車，均價16500元/㎡；

美景鴻城，12年，分三期，地鐵4和5號線交叉，戶型不錯，89 9，兩房變三房，小區綠化不錯，人車不分流，均價16500-17000元/㎡。

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如果說二七區教育資源一般的話，管城區的教育資源就更一般了，所以在這個片區沖著學區房買房的客群很少。

我們發現管城區二手房整體價格差不大，新小區價格相對高，也就是說偏改善的小區或者房源稀缺，因此以地緣客戶為主。

如果說中原區是永威起家，二七區康橋是代表，那么正商在管城區無論是小區數量還是小區規模都非常搶眼，特別是管南航海路沿線幾乎都是正商的房子，大概正商“剛需王”的稱呼就是從管南來的，但正商物業和綠化在管城區優于中等水平，用一位正商業主的原話說，對得起價格，無論投資還是自住，性價比不錯。

最后，管城老區二手房交易不活躍，但出租情況很好。同時，管城區二手房價格價格異常堅挺，一方面是因為整體均價偏低，沒有下挫的空間，另一方面應該和這個片區人口穩增有關系，因此管城區的二手房保值性能強，新區新房值得關注。

最后，接下來要盤點的有惠濟區、高新區等，如果您或者您的朋友有在以上區域做二手房中介工作，深耕區域多年，對區域內二手房了如指掌，可以加大白的微信，分享以上區域內二手房市場種種······